В 2020 году банки выдали 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей, что стало рекордом за всю историю ипотечного рынка России, заявляют аналитики «ДОМ.РФ». По сравнению с 2019-ым в 2020-ом жилищное кредитование выросло на 35% в количественном выражении и на 50% — в денежном. Чтобы удовлетворить спрос девелоперы выводят в продажу все больше проектов. Однако, говорят эксперты, эти квартиры будет просто некому покупать.
Как сообщают эксперты «ДОМ.РФ», из-за растущего спроса на жилье в конце 2020 года девелоперы принялись наращивать объем предложения: во втором полугодии 2020-го число новых проектов увеличилось на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. В четвертом квартале на российский рынок вышло на 80% проектов больше, чем в том же квартале 2019 года.
«Увеличение объемов кредитования означает, что у граждан остается меньше денег на прочие нужды (за вычетом выплат банкам). Полагаю, что в 2021-м увеличится доля «сберегательных» и инвестиционных покупок — значит, в тренде снова будут минимальные «однушки» и студии. Выход новых ЖК будет ограничен: застройщики не заинтересованы «ронять» цены из-за переизбытка предложения. Кроме того, они учитывают риски, связанные с возможным сокращением спроса (из-за увеличения цен). Как и на рынке жилья в США в 2007-м, поворотной точкой может стать обозначение тенденции остановки роста цен. Например, из-за прекращения программы льготной ипотеки или увеличения доли «дефолтных» квартир. Такой сигнал приведет к оттоку инвесторов, «гонке скидок», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
«На цены будет оказывать давление сокращение объема предложения — хоть на рынок и стало выходить больше проектов, однако предложение «вымылось» значительно сильнее, и для восстановления прежнего баланса «предложение — спрос» явно потребуется более года. С точки зрения стабильности цен ситуация благоприятная — хоть предложение и сократилось, но и спрос также несколько сократится, что позволит сохранить цены на прежнем уровне. Но однозначно объемы продаж при стабильной ситуации с макроэкономикой на рынке в 2021 году уступят результатам 2020 года. Однако, как показала практика, всегда может прилететь «чёрный лебедь», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».